Nuove Norme di Sicurezza per le Locazioni Turistiche:
Cosa Cambia dal 2 Novembre 2024
2
Giorno
Novembre
Mese
2024
Anno
Novità sulla Sicurezza degli Immobili per Locazioni Turistiche
Molti proprietari potrebbero non esserne ancora pienamente consapevoli, ma il 16 dicembre 2023 è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la conversione in legge del decreto-legge del 18 ottobre 2023, n. 145. L’art. 13-ter introduce importanti novità in materia di sicurezza per gli immobili a uso abitativo destinati a contratti di locazione per finalità turistiche.
A partire dal 2 novembre 2024, tutti gli immobili destinati alla locazione turistica dovranno adeguarsi a precise norme di sicurezza, con differenze basate sulla loro gestione imprenditoriale o non imprenditoriale. È fondamentale comprendere cosa cambia, quali rischi si corrono in caso di inadempienza e come la CDS può supportarti per metterti in regola.
Immobili Gestiti in Forma Imprenditoriale: Questi dovranno garantire il rispetto dei requisiti di sicurezza degli impianti, in conformità con le normative statali o regionali.
Immobili Gestiti in Forma Non Imprenditoriale: Sarà obbligatoria l'installazione di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio, insieme ad estintori portatili posizionati in luoghi visibili e facilmente accessibili. Ogni 200 metri quadri dovrà essere presente almeno un rilevatore, e un estintore dovrà essere disponibile per ogni piano. Sono previste esenzioni per gli immobili privi di impianti a gas, dove non sussiste il rischio di formazione di monossido di carbonio o di rilascio di gas combustibili. Gli estintori dovranno rispettare le disposizioni del decreto del Ministero dell’Interno del 3 settembre 2021, con capacità minima di 13° e carica minima di 6 kg, e dovranno essere sottoposti a revisioni periodiche per garantirne il corretto funzionamento.
Rischi per Inadempienza:
Il mancato rispetto delle nuove normative comporta sanzioni significative. L’art. 13-ter comma 9 prevede multe che vanno da 600 a 6.000 euro per ogni violazione accertata, relativa all'assenza di dispositivi di rilevazione di gas combustibili, monossido di carbonio o estintori portatili. Le autorità locali saranno incaricate di verificare la conformità degli immobili e di applicare le sanzioni amministrative in caso di inadempienze.
Motivazione del Nuovo Obbligo:
Questo nuovo obbligo è strettamente legato al Codice Identificativo Nazionale (CIN), che diventerà obbligatorio dal 3 settembre 2024. Il CIN, assegnato dal Ministero del Turismo, attesta la conformità dell'immobile alla normativa vigente, inclusi i requisiti di sicurezza. Da quella data, le strutture turistiche avranno 60 giorni per adeguarsi, compresa l'installazione delle dotazioni di sicurezza obbligatorie.
In sintesi, è essenziale che i proprietari di immobili destinati alla locazione turistica si preparino a questi cambiamenti per garantire la sicurezza e la conformità alle normative vigenti.
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